Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – определение стоимости того или иного объекта недвижимости на рынке. Оценка недвижимости включает в себя также определение стоимости прав в отношении объекта.

Компания ООО «ОСК-ДВ» (Хабаровск) профессионально занимается вопросами, связанными с проведением оценки недвижимости. В ходе работы мы всесторонне оцениваем факторы, влияющие на стоимость объекта, а на основании полученных данных даем заключение о том, какова его реальная.

В типовых ситуациях, например, когда речь идет о купле-продаже квартиры, сам потенциальный покупатель или продавец может оценить стоимость жилья, например, узнав цены на аналогичные предложения. Тем не менее, нередко процесс оценки недвижимости помогает выявить неучтенные детали, которые могут увеличить, или, напротив, уменьшить конечную цену на жилье.

Гораздо сложнее обстоит вопрос, когда речь идет об оценке коммерческой недвижимости (офисов, складских и торговых помещений, отелей), либо объектов, строительство которых не завершено. Оценке могут подвергаться и промышленные объекты недвижимости: заводы, фабрики, а также инженерные постройки и конструкции, морские и речные плавательные средства (корабли, баржи, теплоходы и пр.).

Мы выполним оценку любого объекта недвижимости, достаточно обратиться к нам и изложить ваши пожелания.

Как мы работаем

После заключения договора мы выезжаем на объект оценки, чтобы определить его состояние, необходимые для проведения исследования характеристики.

Затем совершается аналитическая работа, направленная на изучение окружения объекта оценки, а также выбора оптимального метода оценки. На основании этих знаний мы производим определение стоимости нашей работы, а после заключения договора, выполняем развернутую оценку, результаты которой оформляем в отчет. Также на руки заказчику выдается сопроводительное письмо к отчету.

Отчет содержит описание и анализ объекта недвижимости и резюмируется выводами профессионального оценщика по поводу того, как наиболее эффективно использовать объект оценки. Также оценка недвижимости подразумевает предоставление заказчику полной информации относительно рыночной, кадастровой, инвестиционной, ликвидационной стоимости объекта. После согласования данных с заказчиком, в зависимости от его целей и задач, определяется итоговая реальная стоимость объекта.

Компания ООО «ОСК-ДВ» выполнит оценку недвижимости в оптимальные для вас сроки, оформит все полученные выводы в развернутый подробный отчет. Пишите, звоните! Оценка недвижимости в «ОСК-ДВ» — это всегда достоверные результаты, всегда профессиональный и ответственный подход к работе.

Оценка недвижимости требуется при:

  • приватизации государственной собственности, резервирование и изъятии объектов недвижимости для государственных нужд;
  • выделении доли собственника, инвестора, участника;
  • кредитовании под залог;
  • переуступке прав требования;
  • определении размера ущерба;
  • судебных разбирательствах по имущественным и налоговым спорам;
  • составлении финансовой отчетности по МСФО;
  • формировании и пополнении уставного капитала неденежным вкладом;
  • проведении процедур банкротства;
  • ведении исполнительного производства.
  • Список документы и сведений для оценки здания:
  • Заявление заказчика на оценку здания с указанием цели и даты оценки;
  • Документ устанавливающий право (собственности, аренды, или др.) на оцениваемое здание (свидетельство, договор купли-продажи, дарения, ренты или др.);
  • Паспорт БТИ здания, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
  • Документ, устанавливающий право на земельный участок, на котором расположено здание (собственность, аренда или др.);
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположено здание;
  • Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого здания;
  • Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт здания (при наличии);
  • Сведения о наличии обременений у здания (аренда, залог или иные долговые обязательства);
  • Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию здания (при наличии);
  • Сведения об эксплуатационных расходах на здание (при наличии);
  • Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположено здание;

Сведения о заказчике:

  • для юридических лиц: справка о балансовой стоимости здания, копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, контактное лицо, контактный телефон ;
  • для физических лиц: копия документа, удостоверяющего личность контактный телефон.
  • Данный список носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после ознакомления оценщика с заданием на оценку объекта оценки.