Оценка земли

Оценка стоимости земли производится в случае приватизации участка, при покупке или продаже, при необходимости владеть достоверными фактами про реальную стоимость земельного участка (эти данные необходимы при страховании, аренде, передаче под залог). Оценка земли — это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное «Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценка земли (земельных участков) требуется при:

  • приватизации государственной собственности, резервирование и изъятии земель для государственных нужд;
  • выделении доли собственника, инвестора;
  • кредитовании под залог;
  • переуступке прав требования;
  • определении размера ущерба;
  • судебных разбирательствах по имущественным и налоговым спорам;
  • составлении финансовой отчетности по МСФО;
  • формировании и пополнении уставного капитала неденежным вкладом;
  • проведении процедур банкротства;
  • ведении исполнительного производства.
  • Список документов и сведений для оценки земельного участка:
  • Заявление заказчика на оценку земельного участка с указанием цели и даты оценки;
  • Документ, устанавливающий право (собственности, аренды, или др.) на оцениваемый земельный участок (свидетельство, договор купли-продажи, дарения, ренты или др.);
  • Кадастровый план земельного участка (форма Bl, B2);
  • Кадастровая справка на земельный участок, выданная службой государственного градостроительного кадастра (желательно);
  • Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения);
  • Местоположение участка, удаленность от центра, транспортное обеспечение;
  • Акт разрешенного использования земельного участка (желательно);
  • Сведения о наличии наличие/отсутствие коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, природный газ, электроснабжение, телефонная связь, и т.п.);
  • Ставка земельного налога и принадлежность к градостроительной зоне (по зонированию) или уровень арендной платы за пользование земельным участком;
  • Сведения о наличии строений, сооружений, других улучшений на оцениваемом земельном участке;
  • Сведения о наличие обременении, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
  • Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемой земли;
  • Данные последнего договора аренды с указанием занимаемой площади, сроков действия договора, ставки и структуры арендной платы (входит ли НДС, включены ли эксплуатационные расходы), если земельный участок или его часть сдается собственником в аренду;
  • Сведения о текущем и предполагаемом использовании земли;
  • Технико-экономическое обоснование использования земли;
  • Бизнес-план перспективного использования земельного участка (при его наличии);
  • Справка о размере платежей за пользование земельным участком;

Сведения о заказчике:

  • для юридических лиц: справка о балансовой стоимости объектов незавершенного строительства, копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, контактное лицо, контактный телефон;
  • для физических лиц: копия документа, удостоверяющего личность контактный телефон.
  • Данный список носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после ознакомления оценщика с заданием на оценку объекта оценки.